Hur mycket ökar hyran
•
Trappningsregeln
Regeln ska samtidigt inte motverka att välmotiverade hyresanpassningar kan genomföras inom rimlig tid.
Trappningsregeln finns i 12 kap. 55 § sjätte stycket jordabalken.
Hyresgästen måste begära att regeln används
Hyresnämnden tillämpar inte trappningsregeln självmant, utan hyresgästen måste begära att hyresnämnden ska tillämpa den vid en prövning av hyran.
Vad som räknas som en väsentlig/stor hyreshöjning bedöms från fall till fall och är beroende av det allmänna läget på hyresmarknaden. Normalt ska det handla om en höjning på cirka tio procent eller mer.
Även frågan om på hur många år en hyreshöjning delas upp bedöms från fall till fall. Också här spelar det allmänna läget på hyresmarknaden in.
I normalfallet
•
Därför kan hyran höjas mer än någonsin 2024 – sju faktorer som påverkar
Förra året präglades av långdragna hyressamtal och förhandlingar som sprack. I år står parterna återigen långt ifrån varandra och hyresvärdarna kräver ännu större höjningar.
Det finns ett antal saker som talar för att hyresnivåerna kommer att öka extra mycket under 2024. Hem & Hyra reder ut vad som kommer leda till högre hyror.
Tabell. Här är årets tio högsta yrkanden
Tre parter ingår i förhandlingarna: privata fastighetsbolag via Fastighetsägarna, kommunala bostadsbolag via Sveriges Allmännytta och landets hyresgäster via Hyresgästföreningen. De tre parterna har enats om fem faktorer som ska vara med i underlaget. Det fem faktorerna är räntor, inflation, avgifter, BNP och kostnader för förvaltning och underhåll.
För samtliga fem faktorer ska ett medelvärde de senaste åren beräknas. Samtliga siffror pekar mot att hyran bör höjas mer än vanligt 2024. Så här ser det ut:
1. Högre räntor
Hyres
•
Så mycket höjs din hyra 2025 – här är alla färdiga förhandlingar
2025 ser ut att bli ännu ett år med stora hyreshöjningar för landets hyresgäster. Det visar Hem & Hyras kartläggning av de pågående förhandlingarna. I tabellen nedan hittar du alla färdiga höjningar och offentliga yrkanden.
Något som sticker ut i år är att över 300 000 hyror redan var klara när förhandlingarna drog igång. Det beror på att många hyresvärdar gjorde tvåårsöverenskommelser med Hyresgästföreningen under förra året.
Något annat som sticker ut är att organisationen Fastighetsägarna, som företräder många privata värdar, kallade till förhandling rekordtidigt, redan före sommaren. Många av dessa förhandlingar har sedan strandats och skickats till skiljeman, en oberoende tvistelösning.
Det innebär att många hyresgäster slipper retroaktiv hyreshöjning eftersom hyrorna avgörs redan under hösten. Men det innebär också att deras hyra inte förhandlas i traditionell mening, eftersom beslutet om hyreshöjni